沈永年博士 創業靠人脈 致富靠投資

      講起物業投資，相信無人不識投資專家沈永年博士。沈博士從小耳濡目染，受到其媽媽啟發，打從小學一年級便初嘗到做老闆賺錢的滋味，直到17歲，便真正踏上創業之路，由於沈博士一直廣結人緣，加上其獨到眼光及市場洞察力，因而其電腦生意發展迅速。其後沈博士更頓悟，如要真正致富，就是要懂得投資，至今沈博士所投資的物業無數，去年更成立了V+物業聯展中心，專攻發展潛力巨大的大灣區物業投資，助投資者齊齊北上把握龐大新機遇。

「砌機」賺第一桶金

      回顧當年，沈博士家境貧窮，爸爸做「行船」，一年只回家一次，不過每次都會帶很多的禮物回來，包括藥水梘、罐裝汽水等等，而媽媽便會將這些禮物儲夠一定的數量，帶著當時只是小學一年級的沈永年到牛頭角街市一同售賣，令他體會做生意賺錢的滋味，沈博士到現在都會稱其母親為一生當中最重要的投資師傅。

      其後沈博士於理工修畢電腦文憑課程，便加入和記傳訊的前身「新一代傳呼公司」做學徒，於深水埗天台的辦公室工作，主要負責於不同的大廈天台裝發射機、設定傳呼機系統等等。一向追求精益求精的沈博士，當然會不時向老闆進諫，不過亦因此而發現，自己實在不太適合打工。

▲沈博士至今已投資中港無數物業，經驗累積豐富，出版的投資教育書籍無數，成為中港著名投資專家。

     「自己對電腦深感興趣，周不時亦會到鴨寮街買零件砌機，心想如果自己開電腦舖，就可以經常砌機。而當時流行仿製Apple的砌機熱潮，因此有見於Office樓下的黃金商場只需八百元月租，當下17歲的我，便與同事以二萬元做成本合資開舖。其後洞悉到，客源大多數來自己的人脈，如中學同學、老師等，因而明白了創業最緊要的是人際網絡。」

      沈博士又指，當時砌一部機可獲二千元利潤，一晚砌3部有六千元，業務就開始豬籠入水，及後沈博士的兄弟姊妹亦一同開舖，最高紀錄連開25間店，亦同時開展VCD的生意。

97金融風暴靠物業投資翻身

     做生意過程中沈博士又頓悟到，交租只是為業主打工，因而決意以三十多萬做按揭買下其黃金商場的店舖，而此舉亦成為沈博士踏上投資之路的轉捩點。

   「好多人識創業，但要致富，一定要識投資。97年金融風暴，我成為股票市場大輸家，幸而自己買入的黃金商場店舖，過了20年已升值至1,800萬元，因而救了我。其後就了解到，做生意要長久，首要看自己的產品及服務是否獨一無二；若產品不是自家出品，市場競爭會令生意下降，因此如有足夠現金流，其實老闆們可考慮投資物業，選對物業來投資，可以幫助儲錢之餘，亦具有甚高的升值能力，另一方面亦可減輕交租壓力。」

     金融風暴後沈博士從新出發，當時以480元一尺買入長沙灣工業中心一個12,300尺單位開廠，代理批發電腦產品，數年後該物業已升價至1,200元一尺，又成為大贏家。

▲ 17歲的沈博士，跟同事以二萬元做成本合資開舖。（圖片由受訪者提供）

▲當時砌一部機可獲二千元利潤，一晚砌3部有六千元，業務就開始豬籠入水。（圖片由受訪者提供）

大灣區物業成新貴　

      沈博士至今已投資中港無數物業，經驗累積豐富，出版的投資教育書籍無數，成為中港著名投資專家。而於去年，沈博士更專攻大灣區物業。

      沈博士留意到香港投資者對於大灣區的投資熱情，但因港人信息接受不及時，很多時候容易中伏。為了幫助更多香港投資者在大灣區能投資到喜愛的物業，同時受V+物業聯展中心創辦人Jodie的熱烈邀請，沈博士受邀成為V+物業聯展中心榮譽顧問。

   「『先求知，後投資』是V+的理念，買樓畢竟都要花費不少，因此建議投資者必須先了解自己在投資什麼，才會投資得開心及安心。我們設有多種投資講座、睇樓團，助投資者先了解清楚。」

    為保障投資者，沈博士今年亦聯同6位同業專家成立大灣區物業相關的保障協會，藉以互相交流資訊，同時致力為行業發聲，促進與政府相關部門溝通，有助大大減低投資者於內地買樓的風險。

    沈博士亦透露，V+物業聯展中心將計劃於今年第4季開設加盟店，當中會主要與時代中國控股（01233）有緊密合作；亦期望公司可於三年後上市。

▲沈博士指出，好多人識創業，但要致富，一定要識投資。

▲2018年，沈博士更專攻大灣區物業，創立V+物業聯展中心。